我12年买了套小产权房,因为各种原因没办房产证(我这里以前可以办我怎么样才能保障自己的利益?

你好,我12年买了套小产权房,因为各种原因没办房产证(我这里以前可以办,现在不可以办了),我怎么样才能保障自己的利益?有房屋转让协议(不知道有没有效)和单据