想咨询下2017年西安二手房交易相关问题。通过xx租售中心看上了xxxx华府的二手房有法律效力吗?

你好,想咨询下2017年西安二手房交易相关问题。通过xx租售中心看上了xxxx华府的二手房,因为房子不满五年不能交易,业主已经网签了,现在想买,xx租售中心说签个三方协议,然后等产证下来再过户,先付八成房款。剩下的等过户时再付,想问问看这样合理吗?有法律效力吗?