我是陕西延安市宝塔区某村镇的,现在的住房要被棚户区改造拆迁,您一下院子怎么赔偿?

你好!我是陕西延安市宝塔区某村镇的,现在的住房要被棚户区改造拆迁,我想咨询您一下。我的房子原来是农村信用社的房子我个人买的,没有房产证,有购买合同。算不算商业用房?再就是我的院子面积大,院子怎么赔偿?