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个人转让土地使用权、商业用房、工业用房应依法缴纳土地增值税。能够提供合法有效凭证准确计算扣除项目金额的按实计征土地增值税,否则按购置年限和规定征收率核定征收土地增值税;土地使用权购置年限在三年(不含)以下的核定征收率为1%,超过三年不超过五年(不含)的核定征收率为2%,五年以上的核定征收率为3%。房屋购置或建造年限不超过五年(不含)的核定征收率为1%,超过五年不超过十年(不含)的核定征收率为2%, 展开
2017-12-19 13:33
来自北京市
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个人所得税=(转让价格(比交易指导价低的以交易指导价为准)-房屋原值)*税率(20%)另外如果无法提供房屋原值的话,个人所得税=转让价格*(1%-3%)个人所得税分核实征收和核定征收两部分,其中,核实征收为(计税价格—房产原值—转让过程缴纳的税金、合理费用)X20%;核定征收为计税价格x核定征收率(核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房1.5%,拍卖房3%)
征收方式有核定和清算2种,核定就是固定一个率,除非特殊情况不做清算。预征就是预先核定警戒增值率,最后还需清算,预征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增值税税率。土地增值税原则上一定要清算,达到85%以上销售的或者视同销售的必须清算。
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