想买套二手房,属单位集资但有独立房产证,新规后现在无法过户,如果买卖双方签购房合同有法律效力吗遇着旧城改造拆迁能享受同等业主赔偿吗?

想买套二手房,属单位集资但有独立房产证,新规后现在无法过户,如果买卖双方签购房合同有法律效力吗?以后也无法过户的话,遇着旧城改造拆迁能享受同等业主赔偿吗?