卖房子

我有一户平房要卖 现在我房子的租户要买 已交200元的定金 没有什么协议 也没签合同 现在还没有过户 我只是口头同意他们可以随便处置房屋 但是租户现在已将房子周围盖起了围栏 安上了铁门 价值数千元 我想问一下 假如我现在不想卖的话 我除了要双倍赔偿违约金之外 是否有义务要赔偿他们全部装修钱