我有个房子卖了总价85万,收了40万定金,规定违约金40万,40万的违约金合理吗

明显过高,定金也过高。建议来电详细咨询:尹其臻律师。

定金不能超过合同总金额的20%,违约金约定过高的,可以请求法院调整,按实际损失赔偿。

违约金是否合理,与造成实际的损失为参考。

不合法,根据我国合同法规定,定金不能超过合同标的的20%,同时违约金不能超过实际损失的30%并且可以要求法院调整。