贵阳市房贷一年以后可以商转公吗？

跪求大神帮我看下? 最近看了一套房子，房总价77万，卖房的给我说可以首付20%，然后一年以后商转公，第一年贷款62万算商业贷款5.39利率的利息，然后交了一年的月供。第二年去公积金中心去申请公积金贷款，第二年剩下的58万转成公积金贷款，算3.25的利率。 买房的给我说第二年剩下不到60万可以转公积金贷款了，不会被银行拒绝。还说他的客户剩下70多万的都可以一年后商转公。他们合作银行是建行和工行。 跪求大神帮我看看他说的这种行得通不??会不会一年以后银行拒绝商转公啊？? 收起