请问想在附近村民里面购买一块土地建房子,不过土地没有任何证件,只知道这

请问想在附近村民里面购买一块土地建房子,不过土地没有任何证件,只知道这块土地是属于他的,与他签订合同,这样有效吗?可靠的吗?他说两年后可以帮忙办证,这样值得购买吗?