店铺三年前跟房东租的,是个毛坯房,我们租来自己花钱装修,开了间便利店。房东算违约么?

店铺三年前跟房东租的,是个毛坯房,我们租来自己花钱装修,开了间便利店。今年12月月底到期,房东说来年店租要涨到每月一万二。在我们愿意接受一万二店租的情况下,在我们店铺还没到期的情况下,房东在这个月却以每月一万一的店租已经跟别人签了来年合同。我们三年前签的店铺合同里,有约定店铺租期满后,在同等价格情况下,我们乙方享有优先续租权。一:请问房东在我们店铺合同未到期情况下跟别人签了来年合同,算违约么?他们签的合同是有效的么? 二:请问房东在我们同意每月一万二店租的情况下,没有按合同约定让我们优先续租,而是以每月一万一店租签给别人,房东算违约么?对于房东的这种违约行为我们能否得到什么补偿么 收起