原来的村书记把农民征地拿出来出租给办家具工厂的租赁方,工厂租赁方咨询,出租人应出具什么凭证证明他的有权出租人?

原来的村书记把农民征地拿出来出租给办家具工厂的租赁方,工厂租赁方咨询,一,是否这个租赁行为在法律上受保护?二,和出租方必须签什么样的约定才能以防村民闹事或法律上的风险?三,出租人应出具什么凭证证明他的有权出租人?