同志下我是按揭房,现找到买受人同意方案买卖双方通过公证处进行公证请问这么操作会不会存在什么问题吗?

律师同志你好,我想咨询下我是按揭房,现找到买受人同意方案:买卖双方通过公证处进行公证,先预付50%房款。而后卖方将房钥匙交于买方使用,待卖方提前交完银行按揭尾款后,办理房产证后过户于买方,买房将房款的50%支付给卖方。请问这么操作会不会存在什么问题吗?谢谢