一套集体户房子,房主在香港,年岁大了,不回内地,这种情况下,那套集体户房子如果内地家属需要过户操作方便?

一套集体户房子,房主在香港,年岁大了,不回内地,这种情况下,那套集体户房子如果内地家属需要过户,房主老人是写赠予合同还是遗嘱合同,操作方便?