我和租我房子的租户,于今年年初买卖被租的房子,可是四月份政策原因,租户过不了户了我想知道法院会怎样解决?

我和租我房子的租户,于今年年初买卖被租的房子,可是四月份政策原因,租户过不了户了,他给了我40万定金,我当时急用,后来过不了户就解除协议我退他40万定金,我手里没有这些钱了,我就办贷款还他,可他不配合我总和人家说我欠他钱,所以一直没办成,现在他起诉我了,我想知道法院会怎样解决,毕竟我想办法还他钱,他总阻碍我办贷款!