土地被抵押了,所建的房是否可以办理按揭,购房的首付是直接给开放商现金是否存在违规第一套房贷上浮利率达到15%是否合理?

你好,请问土地被抵押了,所建的房是否可以办理按揭,购房的首付是直接给开放商现金是否存在违规,是否需要进去专用账户,第一套房贷上浮利率达到15%是否合理。