房屋转让问题求助

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十七条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。你们所争议的房产应该属于（六）的法定情形。所以，你们彼此之间的转让是违反法律禁止性规定的，应为无效的转让合同，至始不发生法律效力。他应该退还你的购房款及利息。但如果他同意将房产转让与你，并配合办理相干的手续，房子还是能够交易成功的。一家之词仅供参考 收起

1.你们之间的交易是有效的，虽然没有签订书面合同，并且还没有取得权属证书，但从单位的人都知道，并且有收款收据，现已入住等情况足以证明该交易是在双方共同意愿下成为事实的，符合《合同法》的相关规定。如当时收款收据中已经讲清楚双方完成了交易，如交清房款的内容，则对方无法以增值为由加价。2。需要交纳契税（房价2-4%，各地不一），交易管理费（房价1%），公共部位维修基金，制证费，有些城市还要求公证或者鉴证。3。转让的费用看约定,如收款收据中明确由对方交，则应他负担，否则，按现在的情况，你处于相对不利的位置，建议你以尽快办理完毕产权转移为主要目的，自己吃点亏算了，不要轻易打官司，花钱又费心，不一定有好的结果。4,与开发商的合同，一般是制式的，只要求开发商问题如期办好产权证即可，公证与否没有大关系。 收起