您好,等额本息还款法:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。注:1、至目前为止2014年厦门公积金贷款最高额度为80万元人民币;2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。厦门房地产联合网根据20 展开
您好,等额本息还款法:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。注:1、至目前为止2014年厦门公积金贷款最高额度为80万元人民币;2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。厦门房地产联合网根据2014年最新贷款的利率,编写了各种最新在线贷款计算器,包括购房买房使用的房贷计算器,提前还款计算器,公积金贷款计算器,购房买房税费计算器。厦门房地产联合网为买房用户提供房贷计算器最新2014和房贷计算器最新2013.1、如楼主所述,用的应该是等额本息还款法,你的每月2219还款,包括了利息与本金,且利随本减,利息每月减少,本金每月还多一点2、你提前还10万,则每年按贷款利率6.6555%计算,在你还到本金只剩100000前,每年省=100000*6.6555%=6655.55元3、现在银行只提供减少月供,期限不变的做法。原因是缩短期限,必须与借款人与抵押人重新签署补充协议,并到房产交易中心办理抵押登记变更手续,比较麻烦,银行一般不愿操作。4、提供一个计算等额本息的公式:在EXCEL的单元格输入:=-PMT(rate/12,n,pv)pmt()是计算等额本息的函数,由于其值为负数,故一般加个负号rate??为年利率,??除以12化为月利率n??为期数,20年*12=240期pv??是贷款本金这是我在工作中最常用的公式,请各位朋友也试试:)5、楼主去年11月21日开始还款,贷款利率应该也是7.83%下浮15%,即6.6555%则你从2007年11月21日~2008年12月21日,还款13期,还本金数=3890加上提前还10万,贷款余额=330000-3890-100000=226110则,在余下(360-13)=347个月内,每月供款=-pmt(6.6555%/12,347,226110)=1469.70 收起
