二年前我把位于市区的房子,以十三万元钱卖给我朋友,收到百分之八十的房款行吗?

二年前我把位于市区的房子,以十三万元钱卖给我朋友,收到百分之八十的房款,二年内也没收到余款,至房产未过户。现在我想不卖了,行吗