前两年才上市的次新房正成为二手房市场上的新宠。因为年头较短、社区规划及配套相对优越，又免去了期房风险，很多2005、2006年销售的项目在二手房市场得到追捧。但这类房源很多还没有拿下房产证，按理说是不应该上市交易的。遭遇无本次新房，怎么办？ 二手房市场的尴尬 王先生近日购买了一套2005年的二手房，但是原来房主的房本还没有办下来，房主有贷款。王先生已经支付了一半房款，剩余的要做 展开
前两年才上市的次新房正成为二手房市场上的新宠。因为年头较短、社区规划及配套相对优越，又免去了期房风险，很多2005、2006年销售的项目在二手房市场得到追捧。但这类房源很多还没有拿下房产证，按理说是不应该上市交易的。遭遇无本次新房，怎么办？ 二手房市场的尴尬 王先生近日购买了一套2005年的二手房，但是原来房主的房本还没有办下来，房主有贷款。王先生已经支付了一半房款，剩余的要做贷款，等待房本下来过户完再办理银行贷款。而最近王先生得知，该小区的房本办理好像有点麻烦，因为开发商的大产权目前还没有办理下来，小房本的办理有可能遥遥无期。王先生和房主现在都很为难。 类似情况中也有一部分客户和房主达成了协议，通过“合同+公证”的操作方式进行交易。业内人士认为，购买无本房，不管采用哪种方式交易都存在着一定风险，这些数量庞大的“无本”房源和消费者对其强劲的需求，一直是二手房市场的尴尬。 无本房难保买方权益 无本二手房源大部分是在2004年以后入住的新房。专家提醒，这部分房产作为二手房再上市时，特别是买方需要做贷款的话，一定要在合同中标明如果因为房本原因导致交易不能完成情况下的双方责任。 据介绍，二手房市场上，房本暂时未下来的二手房按照规定是不能进行交易的。即使是买卖双方真有需求要提前交易，也要在合同中标明在签署合同到正式交易完成期间万一出现政策调整及税费增加带来的交易费用增加由谁负责。 业内人士认为，之所以购买无本房不被允许，是因为其看似诸多好处，其实隐忧重重。比如业主随时有可能反悔将房屋出售给其他人，或是房屋产权证迟迟拿不下来。而即使买卖双方就购房合同作了公证，这个公证也是可以撤销的。另外，一旦出现卖方悔约现象，买方只能通过法律途径追讨房款。根据法律规定买卖双方所签订的合同是无效的，卖方应当将房款归还给买方。但如果卖方下落不明或没有其他可强制执行的财产时，买方就要承担经济损失。总之，产权证办下来的间隔时间越长，买方承担的风险就越大。 避免三种不安全交易方式 虽然无本房存在着很多交易隐患，但其市场的走俏却让卖方往往提出很多对单方有利的不平等条件。如果确实看上了无本次新房，而房产证的下发时间又指日可待，可以通过合理的方式安全交易。不过一定要避免以下三种危险操作： 一、买家支付定金，等待房本下发后办理产权交易 这种方式常见于房本能够很快办理下来的次新房，开发商给房主承诺在一定时间内办好房本，买方一般会支付10%-30%的购房定金，并要求留存原始购房合同和发票的复印件。等房本办理完毕之后，支付剩余房款，进行过户。 但这种情况容易出现因为卖方不能按时办理房本，导致交易不能履行，买卖双方产生纠纷。而且常会有卖方坐地涨价的情况。 二、买卖双方做公证 这种情况基本上是房本办理时间未知的次新房。买卖双方签订买卖合同但是无法过户，买方支付大部分房款给卖方。剩余部分在过户以后结清。一旦在过户前出现政策改变，导致的额外税费由谁支付就成了问题。“中大恒基”过户部负责人认为，做公证对开发商以及房主的资料限制比较严格，并非所有的房屋都能够公证，并且公证只能够约束买卖双方，无法左右第三方。 三、找开发商改底单 属于违规操作，开发商会有一定风险，并要求支付上万元的改单费用。这部分房源大多是刚入住的新房，而且房源较少。这种交易不合规范，很容易发生开发商办不了，改底单交易无法完成的情况。 收起
