请问银行按揭贷款计算公式大家知道吗?请知道的朋友告诉我好吗?

银行房贷计算公式:一、等额本息计算公式贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数??-1,二、等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金÷还款月数??)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率,其中^符号表示乘方。

其计算公式,抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右,即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权没定范围规定的抵押物,其抵押率的高低顺序一般是,有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高,达90%左右。

住房按揭贷款计算有两种方式,计算公式分别如下:等额本息月还款额计算公式如下,每月还款额相同]:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]等额本金月贷款计算公式(每月还款金额递减):每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额]×每月利率