我的拆迁房卖了大概有一年半,买户只付了1/3的款就装修入住了,现在不动产证下来还有就是没有房产证的买卖有效吗?

你好,我的拆迁房卖了大概有一年半,买户只付了1/3的款就装修入住了,现在不动产证下来,办理过户,我想收取一年半的房租,合理吗?还有就是没有房产证的买卖有效吗?虽然和买方在中介签订了买卖合同。