现在购二套房契税要交多少,怎么算

二套房契税目前对于首套房执行的还是之前的1、2、4政策(以家庭为单位,面积在90平方米以下的契税按1%征收,面积在90~144平方米的契税按2%征收,144平方米以上的按4%征收)。新乡购置二套房契税则是不分面积,全部按4%征收。在新乡买二套房按均价4000元/平米,100平米,40万元总房价算,以前契税4%就要掏出1.6万元,而如果按减免的契税政策来算,不管是有房没房,或者有几套房,现在都按首套来算,而且还有财政补贴一半。现在只交4000块钱。 收起

首套住房(住宅类) 如果面积≤90㎡,按成交价的1%缴纳契税;如果面积小于90㎡大于等于140㎡,按成交价的1.5%缴纳契税;如果面积大于140㎡,则按照3%缴纳契税。 第二套(住宅类) 按照成交价的3%缴纳契税。 商业用房的契税是成交价的3%,不分首套和二套。 二套房屋都是3个点,如果是贷款收评估价的百分之三,如果是全款购买就是看当地区最低过户指导价是多少,用最低过户指导价的值乘以面积在乘以百分之三就是所要交的契税。 收起

税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。 收起