开放商一直未按照合同规定日期交房，我想退房

 开放商一直未按照合同规定日期交房，我想退房，我是贷款买的房子，已经在房款局备了案，请问如何可以把房子退掉，合同上是有写要是开放商违约，房主是有权退房的，是否备案并没有明确写。我应该如何做，才可以推掉房子呢