借款协议。

当时买房子是2013年10月,期房写下了一个借款协议12万,14年6月还了3万,之后由于没有能力偿还,拖到2016年7月还了剩余的9月,协议上要求14年10月还清,否则一天千分之一,现在违约金5万5千多,这个钱是否合理?借款协议超过两年失效了吗?