公公过世后,房子征收,当时分的是103个平方的大房,而今年70岁又因脑梗死中风过风的婆婆没有告知子女的情况下这份协议是否有效?

公公过世后,房子征收,当时分的是103个平方的大房,而今年70岁又因脑梗死中风过风的婆婆没有告知子女的情况下,和开发商私自将大房换成小房却没有差价补偿,这份协议是否有效。