我父亲是一个八十多岁的老人,现在记忆力严重减退,就连刚吃过饭了他都记不住请问有效吗?

我父亲是一个八十多岁的老人,现在记忆力严重减退,就连刚吃过饭了他都记不住。有一份土地转让合同要他签,对方提前一天拿给我看过,没问题,我同意了叫他签。签时我不在,后来我看到条款给对方改了。请问有效吗