交房时发现是二手房,但三证已经办出能退房吗

买的是精装修的样板房,是按首套银行按揭的,交房时发现房子的物业服务手册上出现其他人名字,随后发现房子里的厨房设施已经被使用过的迹象,像煤气灶有烧过的痕迹,油烟机里有油渍,烟道里也有油渍,跟开发商交涉后同意换房,但是三证已经办出了,房管局说要法院的叛决书才能退房,那现在怎么样才能让法院叛退房。