房子退款或者换购

我买了一个期房,分三期付首付,已经付了两期,过几天就要付最后一期。现在房子降价了,我想退房或者换购。退房的话,开放商能把钱都退回来吗,或者开发商能给我换购吗,是不是还需要诉讼。