二手房买卖交易具体流程是什么？作为卖家要特别注意什么？中介费也是打入监管账户吗？一般是房价的多少？

流程大概就是，客户提供流水，征信报告，交意向金，转定金，查验不动产证，签合同，签银行，银行审批通过后，过户，交税，领证！基本上就这些事情！再具体就要根据买卖双方的具体情况了！卖家，注意一个，过户时间的约定，过户前收到所有首付款，或是买方将剩余首付款放到中介做一个周转（时间也就一天），过完户由中介转给卖房资金监管只监管首付款。佣金一般是成绩价的1％

中介费是不用打入监管的，房价是根据咱们小区的成交价来算的，作为卖方要如实告知咱们得房屋信息，比如有没有贷款抵押户口迁出等等

一，签合同，交定金，交维修基金出网签，客户开限购证明，办贷款，交首付，过户，拿证。二，首付是否到帐，客户是否限购。三，中介费不做监管。中介费是房价的1.5。

买卖流程:1.谈拢价格后签合同收定金，2.陪同客户办理银行面签，3.过户前首付款银行三方监管，4.交易中心办理过户。5.产证下来马上资金解冻，拿到首付款，6.银行批贷到手交接所卖房源。卖房需要注意的是资金监管和解冻。中介费不打入监管，青岛中介费只需要买方交。其他地区各异