二手房交易不满五年如何解决过户等一系列问题,问题见内容。

购买朋友一套房子,关系很好,但是涉及房产交易双方本着亲兄弟明算账统一思想,但是房产证没下来(即将下来),更不足五年,交易如何解决买卖双方二次契税变一次问题,房产过户滞后五年问题,同时买方可以贷款还贷问题,或者买方不贷款,暂时替代卖方还款五年并将所有已缴纳的首付及还款一次付清,五年后过户后买方再贷款还款行为,如何解决。