直系亲属间的房屋买卖有哪些流程

您好,我想问一下:我们都是外地人,今年4月份天津市已经限购了,但是我公公的房子想过户到他儿子的名下,社保交还不满2年受这个条件限制吗?如果受限制,走赠与的方式,对以后卖房有哪些影响呢?