和朋友协商开店.房租是她付的 装修及其他费用是我付的.现在因为二人脾气不和我要怎么保护我的权益?

你好.和朋友协商开店.房租是她付的 装修及其他费用是我付的.现在因为二人脾气不和.开不下去了散伙。目前装修到一半停掉了.租房合同是我和她加上房东三个人签的.我们之前没有其他合同了.她现在要是自己把房子租出去违法吗?我要怎么保护我的权益?谢谢