我们这要拆迁了,我家是4层楼的商品房,征收部门按房屋折旧后的价格补偿合理吗有相关条俐吗?

你好,我们这要拆迁了,我家是4层楼的商品房,征收部门按房屋折旧后的价格补偿合理吗,如果拆迁后我买高层电梯商品房,公摊面积谁来买单,有相关条俐吗,急,谢谢