成都银行贷款

我现在在成都有一套房（属于商贷），绵阳也有一套公积金贷款住房，我现在想在成都再买一套，想先把成都的商贷还清，我再在成都购房是否可认为二套房，首付60%；如果我把现有的两套贷款都还清，再购房，首付是否可以按30%。