我想买的这套房,不动产票已开但房管局没备案。房主的各项钱已交但产权证没下来是真的吗?

我想买的这套房,不动产票已开但房管局没备案。房主的各项钱已交但产权证没下来。售楼部说可直接在哪儿改名,还要交开不动产票的钱,是真的吗?