二手房交易交房问题

我是买家,卖家因多次在买卖合同中违反基本买卖精神,我一忍再忍,现在可以确定卖家诚信度严重有问题,所以我有顾虑,因买卖合同中明确规定买卖合同签订后50天必须迁出合同,但是卖家非但没有及时迁出,也不告知我,被我发现后,只反复强调贷款到账一月内迁走户口,因卖家有多处房产,迁户口很方便,我表示同意晚迁走,但是尾款我不会交付,何时迁走何时交付,但是交房必须按时交房,因为她自己违约在先,且我同意写补充协议,同意晚迁走户口但要押款,卖家表示收不到尾款,坚决不交房,我想请问,产证出来后,贷款也放到对方账上,合同写的7天内开始交接交房,如果他不交,我可以打电话110让卖家当场交出房屋么,另外卖家要是赖着家具不搬走,我能否进入房屋内自行处理,前提是我三番四次会催他搬走他不理会。另外关于户口违约问题,我咨询下来的情况,法院也根本不会根据合同的违约条款进行赔偿,一般象征性的判几万元,而且一次性了事,我想请问这样下家不是很吃亏,因为连合同也制约不了卖家的无耻行为。请律师就交房的问题给予我解释,谢谢,另外,中介完全是忽悠,推脱责任,一直帮着违约方。 收起