二手房买卖付首付或部分款通过公证可以给买方吗?

遭遇拆迁,因拆迁具体事项未定,未签拆迁协议。现在想买个二手房,暂时不能享受拆迁优惠及受二套房限制,不能办过户。我想付部分房款通过公证给我,等拆迁事项确定,付尾款。可以这样操作吗?有什么风险?如果不能,该怎么操作?问题补充:有必要通过公证吗?