农村卖房子问题

12年老家有一套很好的房子,村支书联系着帮着卖了。拿到钱后想去再买一套便宜一点的房子。村支书说他家有。都在一个村知道那个房子,于是签了协议,里面有3个村委会里的算是干部吧作了担保,于是家里付清了全款。说是过几天给办房照,这都过了2年了还没有。最后把房照要来了。照但上面是他弟弟和妹妹的房照,还有一个是过世的父亲的房照。我们该怎么办?他不给办房照说是不好过户,我们也不懂。协议能有效吗?问了当地法官。说是协议无效。不知道是不是官官相互啊?我们该怎么办才能保护合法权益? 收起