买二手房卖房是按揭的,那买房首付怎么付

(一)委托赎楼公证:①权利人身份证明、②历史还款记录、③产权证明(房产证、预售合同、按揭合同)、④委托赎楼协议、?⑤全权委托公证书、⑥供楼存折。(二)申请按揭:①成交协议、②评估报告、③买卖双方身份证明、④房地产证、⑤卖方收款帐户、⑥买方收入证明、⑦首期款证明。(三)过户:①产权转移申请登记表、②房地产买卖现售合同、③买卖双方身份证明、④房地产证、⑤如有委托:委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件。(四)交税、领证:①过户回执、②过户税费票据、③权利人身份证明。(五)办理抵押登记:①抵押登记申请表、②抵押合同、③权利人身份证明、④抵押登记费 收起

二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。 收起

第一步,找好意欲购买的二手房,该二手房必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步,选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构,并在该机构完成二手房房产价值评估工作,交纳房产评估费。第三步,借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交所需材料;第四步,由银行指定的律师事务所进行资信审查,并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;第五步,借款人与贷款银行签订借款合同;第六步,办理抵押、保险等有关担保手续;第七步,借款合同生效,资金划入借款人指定帐户。 收起