不是上海户口转户别人怎么保障?

别人欠我钱抵押给我一套小平方房子。现在要转户给我可是上海需要6年社保我才1年想转给朋友名下。但是想保险点。毕竟也担心有什么办法转朋友名下稍微有点保障吗?让他写字条不好意思。有没有什么其他保障?比如做个公正啥的