二十年前向同村人买的住宅房没过户,只有协议合同和当地村委的签名,如遇到拆迁买家该如何做到维护自己的权益?

二十年前向同村人买的住宅房没过户,只有协议合同和当地村委的签名,如遇到拆迁,那么是买家得到补偿还是卖家?买家该如何做到维护自己的权益?