房产抵押归还不了处置资产

通过一个朋友介绍的人在我这里借了20万,用他的房产作为抵押,抵押登记和公证都做了,现在他还不了钱了,只有处置他的房产,他的房产可以卖30万,除开我的本金20万和利息5万,剩余的5万是我的还是他,因为在合同里约定了,如果处置房产所得金额全部属于我,如果处置金额不够还我的本金和利息剩余部分再写借据继续归还。