房产加名字需要哪些手续?

一、无贷款的房产需要加名的情况:1.没有贷款的房子房产证加夫妻名字双方为夫妻关系的房产证加名字,只要有结婚证等相关的证件,就可以直接到当地的房管局或是房产交易核心的产权变更柜台办理。费用在150元左右,主要的是工本费。2.没有贷款的房子房产证加子女的名字如果原房产证上面是夫妻两个人的名字,想加上子女的名字时,那么就要先到房管局或是房产交易核心报备,有专人对房子进行评估,因为这样的加名字就相当于房屋买卖。在办理加名字的时候要根据房屋的评估价格,缴纳相应的税费。具体的计算方法是:评估价格x契税税率,再除以3就是应该交的税费了。假设估价100万元,那么税费就是200元。二、有贷款房产需要加名字的情况:1.有贷款的房产证加名字时,需要支付的房产证加名字费用会比无贷款的多。办理时需要先到借贷的银行办理抵押变更的相关手续。2.如果贷款是用公积金的话,那么还需要额外支付100的费用。如果是公积金和商业贷款两种混合模式,那么则需额外支付200元。其他的流程都和无贷款房子一样。三、房产证加名字所需资料:办理手续时不是直接缴纳房产证加名字费用就可以了,还需要提供办理单位需要的相关材料:房产证、户口本、身份证、结婚证或单身证明,如果子女未成年则需要提供户口和出生证明。此外,在办理加名字手续时,房屋的产权人和加产权人都必须到场。 收起

婚后房产证上加名字要办哪些手续一、有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、然后到房屋所在地区的房地产交易核心,需要先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会根据提交的材料审核,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易核心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。二、有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易核心不一样)。5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。 收起