浙江省杭州市富阳区,未满2年过户到儿子手上,问一营业税是按照房子评估价还是按照卖价计算请问这个首付底线是3成还是6成谢谢?

浙江省杭州市富阳区,未满2年过户到儿子手上,问一请问营业税是按照房子评估价还是按照卖价计算;问二,以前这个房子是爸爸贷款按揭的,现在按揭已经还请转到儿子手上,想把这个房子卖了换新的房屋,请问这个首付底线是3成还是6成谢谢