我的房屋在卖的过程中,还未过户,对方交了首付,听说房屋要拆迁,如果我的房屋不卖对方了是否一定要支付约定的金额违约全?

你好!我的房屋在卖的过程中,还未过户,对方交了首付,听说房屋要拆迁,如果我的房屋不卖对方了,算违约吗?如果算,是否一定要支付约定的金额违约全?