先过房产证买家到银行抵押贷款后银行放贷在付尾款给卖方同时卖方在过土地证这样可以吗,如果买方不付尾款卖方该怎么要回房产证

一般情况是这样:买家付了首付款后才能到银行办理贷款 待银行贷款批下来后 凭贷款合同去房产交易中心办理过户手续 买家产证拿到后把他证(俗称:抵押证)送至银行 银行再把贷款直接划到卖家卡里