宅基地买卖

我是茂名人,想在珠海平沙镇买一处已经建好房子的宅基地,宅基地登记是一位已经八十多岁的大爷,他没有子嗣,只有一个养女。跟我们谈房子买卖的就是他的养女,我们该如何拟定合同比较适合,避免日后纠纷。