以前贷款买过一套房子,现在打算卖掉买新房,影响买新房吗?

只要你把房子过户了,注销了,那个可以贷款算一套了哈,前提就是你只有一套房带过款

1、从您的描述中,显示第一套房在未办产证时候就将房子公证卖掉了,那套房子办下来的产证不是你的名字,所以那一套住房不能算是你的第一套住房。2、您在2011年买的82㎡的房子是您的第一套住房,您可以在当地房产局办理开具首套房证明。这2个问题是没有疑问的,当然,这成立的前提是您2009年的那一套房子当时办理时候是直接更名给买家的,或者公证后一直没有办理您名字的产证或直接办理了买家的产证。

可以给你一个方案:第一套房子属商贷第一套,不卖。第二套房子拿公积金贷款买,公积金贷款首套,首付30%,目前商贷和公积金贷款没有联网,所以两边都可以贷一套。