房屋租赁合同中对出租方的义务应该做什么规定?

房主不履行合同属于根本违约,这种情况下要承担惩罚性违约责任,如果他收取的2000元是定金,那要双倍返还,如果这个时候返还的4000元不足以弥补你的损失,你还可以要求损害赔偿金;如果是作为预付款之类的,那要归还200元,并且要赔偿你受到的损失。