我14年在开发商手中购买了14平方的商铺,当时签了6年的合同,前3年以房款的百分之7反租金我想退房能退房吗?

你好,我14年在开发商手中购买了14平方的商铺,当时签了6年的合同,前3年以房款的百分之7反租金,后3年在百分之7的基础上稳步增长,然而现在3年满了,不但不涨还降到了3.5,现在房产证办下来了,也拿到手了,但是套内面积绝对值超过百分之3.我想退房能退房吗?麻烦帮帮我。